foto: pixabay.com/ro
Indicii bursieri se scufundă, costul vieții crește și, pe fondul tuturor acestor lucruri, iese la iveală spectrul unei recesiuni globale.
Dar situația de pe piața imobiliară din majoritatea economiilor dezvoltate nu corespunde acestui tablou sumbru.
Dimpotrivă – majoritatea continuă să bată recorduri, scrie The Economist.
Casele din America și Marea Britanie se vând mai repede ca niciodată, prețurile caselor în Canada au crescut cu 26% de la începutul pandemiei, proprietatea medie din Noua Zeelandă ar putea costa mai mult de 1 milion de dolari neozeelandezi (640.000 USD), ceea ce este o creștere de 46% față de 2019.
De mai bine de un deceniu, proprietarii de case din cele mai multe părți ale lumii au beneficiat de dobânzi extrem de mici. Acum, însă, tendința se inversează treptat. Pe 5 mai, Banca Angliei a majorat dobânzile pentru a patra oară la 1% și prevede că inflația poate depăși 10% până la sfârșitul anului.
Cu o zi înainte, Rezerva Federală a SUA și-a majorat rata de bază cu jumătate de punct procentual și a sugerat că vor urma noi creșteri. Investitorii se așteaptă ca ratele dobânzilor fondurilor federale să crească peste 3% până la începutul lui 2023, sau de trei ori nivelul actual. Majoritatea băncilor centrale din lumea bogată au început și ele să apese „frânele” monetare, în timp ce altele se pregătesc să facă acest lucru.
Cu toate acestea, majoritatea economiștilor consideră că un colaps global al prețurilor proprietăților, similar cu cel din 2008, este puțin probabil. Starea financiară a gospodăriilor este în prezent relativ bună, iar standardele de creditare sunt mai stricte.
Oferta limitată de locuințe, împreună cu cererea puternică, economii mari și o piață stabilă a muncii, au susținut până acum prețurile locuințelor.
Dar creșterea ratelor dobânzilor la împrumuturi poate îngreuna rambursarea creditelor ipotecare existente, respingând în același timp unii potențiali cumpărători. Dacă această lovitură la adresa cererii este suficient de puternică, prețurile ar putea începe să scadă, se arată în ziar.
Vulnerabilitatea proprietarilor de case la creșterea bruscă a plăților ipotecare variază de la țară la țară. În Australia și Noua Zeelandă, unde prețurile au crescut cu peste 20% anul trecut, consumatorii sunt deja sensibili la creșterea modestă a ratei dobânzii.
Pe piețele mai liniștite, precum Statele Unite și Regatul Unit, ratele dobânzilor s-ar putea apropia de 4% înainte ca prețurile locuințelor să înceapă să scadă, potrivit companiei de consultanță Capital Economics.
